5 запретов, которые могут привести к потере денег или квартиры при ее покупке

Дорогие друзья, в статье пойдёт речь о теме, волнующей большинство покупателей жилья на вторичном рынке. Не будет идти речь о возможных рисках при покупке квадратных метров в новостройке, потому что это отдельная тема для разговора.

Есть 5 основных правил при осуществлении сделки с отрицательной приставкой НЕ. Если им не следовать, то при покупке можно лишиться и квартиры, и денежных средств, либо значительной их части.

1. НЕ подходить со всей ответственностью к проверке прав продавца жилья.

Нужно помнить, что рынок недвижимости изобилует мошенническими схемами, которые мастерски отрабатываются целыми бригадами аферистов, занимающихся отъемом средств и квадратных метров.

1.1. Подстава с продавцом

Начнём с простейшего. В данной схеме продавец и собственник работают сообща. Продавец (подставной) вклеивает в паспорт владельца собственное фото.

Накануне сделки настоящий собственник жилья пишет заявление в правоохранительные органы об утере паспорта. На основании чего сделка не законна, и покупатель остаётся без денежных средств.

1.2. Недееспособность продавца.

Эта афера тоже привлекает мошенников. Недвижимость переписывается на гражданина, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере и т.д. При этих обстоятельствах, сделки, совершаемые таким лицом, так же будут считаться незаконными. Покупатель при таком раскладе теряет и жильё, и деньги.

2. НЕ уделять внимание на долги владельца квартиры

Можно попасть в 2 ловушки.

Одна из них связана с жилищно-коммунальными долгами. В соответствии с действующим законодательством, в настоящее время на новых владельцев переходят долги только за капитальный ремонт, остальные числятся за старыми собственниками. Но ситуация может развиваться и в другую сторону, потому что в случае неуплаты за услуги ЖКХ несколько лет подряд, то долг может сравняться со стоимостью квартиры в провинциальном городе.

Вторая связана с долгами самого хозяина квартиры. Запомните, что при признании банкротства, должностное лицо изучает все предыдущие сделки за прошедший год. Нельзя исключать, что вы приобретёте квартиру у банкрота в ближайшем будущем.

Для подстраховки просмотрите списки по арбитражным делам по ФИО владельца по случаям, в которых продавец является ответчиком перед банками, либо другими финансовыми организациями.

3. НЕ зацикливаться на правах других собственников

Это самое сложное правило из всех. Оно объясняется многими нюансами. Это могут быть:

• судебные споры о разделе имущества при разводе;
• судебные споры о разделе имущества при наследстве;
• выписка до приватизации недвижимости.

Чтобы этого избежать, узнайте историю приобретения квартиры у настоящего собственника: как она у него появилась, кто еще мог претендовать на неё

4. НЕ защищены права детей

С появлением в РФ материнского капитала, эта тема все более актуальна становится. Потому что при его использовании родителями в покупке квартиры или внесении средств материнского капитала в оплату по ипотеке, именно в купленной квартире должна принадлежать доля несовершеннолетнего ребенка.

Если это не учтено, то это можно считать бомбой замедленного действия. Повзрослев, ребёнок непременно выразит свои требования о правах на долю в квартире.

При бесплатной приватизации можно тоже столкнуться с неприятными неожиданностями.

Вот реальная жизненная история.

На первый взгляд, всё выглядело законно. Продавцом квартиры является глава семьи, он её и приватизировал. В процессе сделки всплыл тот факт, что за 6 месяцев до приватизации из жилищной площади выписалась супруга с ребёнком. А для её продажи обязательно предусмотрено согласие соответствующих органов (опеки и попечительства), а его не было.

5. Незаконные перепланировки

Весьма знакомая история проблемных квартир. Большинство людей, пренебрегая жилищным законодательством, примеряет на себя роль архитекторов и дизайнеров, и вытворяют на своих квадратных метрах то, что душе угодно.

Но многие из них даже не подразумевают, что для проведения подобных манипуляций с несущими стенами, перекрытиями возможно только при наличии согласованных документах.

Самые распространённые нарушения:

• проем в несущей стене;
• расширение санузла с захватом др. помещений;
• оборудование кухонной зоны в жилой комнате;
• снесение вентиляционного короба.

Не исключено, что изменения, сделанные предыдущими хозяевами, повезёт узаконить. Однозначно будет дан срок на устранение выявленных нарушений. Ремонтные работы по переделке в надлежащий вид выльется вам в копеечку.

Вывод

Как вы убедились, процесс покупки заветного жилья на вторичном рынке очень затруднителен. Следует приобретать жилье с применением ипотечного кредитования. Банк частично возьмет на себя часть проверок, так как в его интересах тоже наличие достойного залога по кредиту.