Как досрочно погасить ипотеку – 3 варианта на любой «вкус и цвет»

Здравствуйте, уважаемые читатели. В данном материале речь пойдет о досрочном погашении ипотеки. Этот вопрос сегодня актуален у молодых семей, у которых квартира в залоге, а регулярная необходимость платежей сильно бьет по бюджету. Естественно, все стараются как можно скорее закрыть вопрос с ипотекой. Статистика Сбера это подтверждает:

  1. Фактический платеж выше в 4 раза, чем плановый.
  2. Считается, что средний срок закрытия ипотеки — 7 лет, а непосредственно по договору — 15.

Если есть деньги для того, чтобы заранее погасить кредит, стоит выбрать один из 3-х вариантов действий:

  1. Если ставка низкая, средства можно разместить в других, более доходных финансовых операциях.
  2. Не менять срок кредита, но каждый месяц платить меньшую сумму.
  3. Уменьшить срок ипотеки за счет неизменной сумму месячного платежа.

Теперь о каждом из вариантов более подробно.

1. Если ставка низкая, средства можно разместить в других, более доходных финансовых операциях

Среди экспертов именно этот способ считается основным, потому как с ним можно даже заработать. Сегодня ставки находятся в диапазоне от 6 до 8%.

При этом вложения в коливинг или ПИФы по недвижимому имуществу могут давать порядка 11%. Вывод: не нужно пытаться заранее погасить ипотеку. Куда правильнее просто разместить средства, но по более выгодным условиям.

2. Не менять срок кредита, но каждый месяц платить меньшую сумму

Как правило, к этому варианту ипотечники прибегают реже, но в реальности он горазд менее рисковый. Как известно, при погашении ипотеки основным риском является снижение платежной способности человека по разным причинам.

Снизив ежемесячный платеж, можно без серьезных проблем преодолевать сложный периоды. В итоге можно неплохую подушку безопасности накопить.

Еще один плюс этого вариант — возможность сформировать некоторую сумму для не глобальных покупок.

3. Уменьшить срок ипотеки за счет неизменной сумму месячного платежа

Данный вариант часто выбирают заемщики. Причина простая — суммарная переплата по кредиту снижается.

Какой вывод можно сделать, владея всей информацией, которая приведена выше?

Самый лучший вариант преждевременного закрытия ипотеки — это разместить свободные деньги на более высокую ставку. Да, этот вариант тоже имеет некоторые сложности. Но если же рассматривать вариант с экономической точки зрения — он считается оптимальным. Если же ипотека изначально расположена под высокую ставку, тогда имеет смысла прибегнуть к рефинансированию под более низкую ставку.

Как бы там ни было, каждый человек, который берет ипотеку, сам для себя должен решить, какой из предложенных вариантов больше других ему подходит. У всех 3-х предложений есть плюсы и минусы. Нужно лишь выбрать тот, где плюсы существеннее минусов.

Show More

Похожие материалы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button