Квартира для сдачи в аренду: стоит ли покупать недвижимость с такой целью

Если вы внимательно следите за ценами на недвижимость, то наверняка заметили, что цены на нее постоянно растут. Учитывая это, многие люди начинают думать о том, чтобы приобрести жилье, и в дальнейшем сдавать его в аренду. Чтобы понимать, стоит это делать, или же нет, нужно учесть все риски.

Всегда используйте факты

Покупать квартиру или нет? Чтобы ответить на этот вопрос, опирайтесь на реальные цифры: сколько потратите и сколько получите. Очень многое зависит от того, каким образом вы покупаете недвижимость — полностью за свою деньги, заемные, или же придется брать ипотеку.

Если приходится брать кредит, помните, что его погашение — это дополнительные расходы. Естественно, из-за них прибыль от аренды буде снижена.

Расчет доходности

Чтобы произвести необходимые расчеты, нужно учитывать основные показателя. Они следующим образом выглядят:

  1. Стоимость покупки жилья.
  2. Средняя цена сдачи квартиры.
  3. Расходы на все виды ремонтных работ.
  4. Расходы на уплату налогов.
  5. Дополнительные расход. В случае если есть необходимость погашать кредит.

Не стоит забывать и о том, что, возможно, вам придется сдавать квартиру по цене, которая на 20% может отличаться от той, которую вы для себя изначально запланировали.

Простой пример расчетов

Стоимость приобретенной недвижимости — 12 000 000 рублей. Месяц аренды — 58 000 рублей. Следовательно, за 1 год вы сможете заработать 696 000 рублей.

Если вы зарегистрированы, как самозанятый, то придется платить налог 4%. Есть и еще один налог — на недвижимость — 24 000. Итого, только налогов выйдет на сумму 51 840 рублей. Кроме того, каждый год придется 40 000 выделять на всевозможный мелкий ремонт. Общие расходы — 91 840 рублей. Выходит, что чистый доход — 604 160 руб. При таких расчетах квартира сможет окупиться только через 19,9 лет. Годовая доходность составит 5%.

Если же вы не сможете сдать квартиру по максимальной рыночной цене, а придется снижать цену до 47 000. В этом случае, годовой доход составит 472 160 руб. В таком случае, срок окупаемости повысится до 25,4 лет.

Если же вам пришлось брать кредит, то из суммарного дохода (за год) вычитайте сумму годовых платежей. Естественная, чистая прибыль снова снизится, доходность тоже снизится, и как следствие, срок окупаемости будет увеличен.

На примере всех приведенных расчетов вы примерно понимаете, как долго вы будете возвращать вложенные средства, и через какое время вы сможете выйти в плюс. Но имейте в виду, что приведены далеко на все факторы, которые могут заставить вас снизить стоимость аренды жилья. Теперь еще раз подумайте, действительно ли вы хотите зарабатывать, будучи арендатором недвижимости.

Show More

Похожие материалы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button